전세보증보험 가입 조건 및 신청방법

주택 거래에 관심 있는 분들을 위해 전세보증보험에 대한 가입에 대한 정보를 살펴보겠습니다. HF(한국 주택 금융 공사), HUG(주택 도시 보증 공사), SGI(서울 보증 보험)의 다양한 보증 상품을 중심으로 알아보겠습니다. 먼저 전세보증보험은 무엇일까요.

 

 

전세보증보험이란?

전세보증보험은 전세계약을 맺을 때 발생할 수 있는 임차인의 손실을 보호하는 보험 상품입니다. 전세계약은 보통 많은 금액의 보증금을 요구하기 때문에, 임차인이 보증금을 돌려받지 못하거나 손실을 입을 경우를 대비해 이러한 보험이 필요하게 됩니다.

 

이 보험은 전세금을 대신 지불하거나, 임차인이 원하는 경우에는 전세금 반환 여부를 보증해 주는 형태로 제공됩니다. 이를 통해 임차인은 안정감을 가지고 전세계약을 맺을 수 있으며, 전세금 반환의 불확실성으로 인한 위험을 감소시킬 수 있습니다.

 

전세보증보험은 임대차 시장에서 양측의 이해관계를 보호하고 거래의 원활한 진행을 도와주는 역할을 합니다. 따라서 전세계약을 체결할 때는 전세보증보험에 대한 이해와 함께 상황에 맞게 적절한 보험 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

 

 

전세보증보험 가입대상

1. 거주지 및 임차인 조건

• 계약한 거주지에 확정일자와 전입신고를 받은 자에 한해 전세보증보험을 가입할 수 있습니다.
• 계약상의 임차인(전세 세입자)이 보증보험을 가입할 수 있습니다.

2. 가입 가능 주체

• 개인 뿐아니라 법인 및 외국인 역시도 전세보증보험을 가입할 수 있습니다.

3. 보증금 제한

• 계약한 곳의 보증금이 7억 원 이하(수도권) 또는 5억 원 이하여야 전세보증보험을 가입할 수 있습니다.

4. 계약 기간 및 특약 조건

• 계약서에 전세계약기간이 1년 이상인 세입자를 대상으로 합니다.
• 계약서상에 담보 및 양도를 금지하는 조건(특약)이 없어야 가입 가능합니다.
• 공인중개사 날인한 계약서야 전세보증보험이 가능하며, 기존계약이 공인 중개사를 통해 이루어졌다면 다음 계약 시에는 공인중개사의 날인이 없어도 가입 가능합니다.

5. 선순위 보증금 조건

• 선순위채권과 다른 세입자의 선순위 보증금액을 더한 것이 해당 주택에 가격의 80%를 넘지 않아야 전세보증보험 가입이 가능합니다.

6. 전입내역 및 소유권 확인

• 보험가입 신청 당일 해당 물건의 전입내역이 없어야 보험가입이 가능하며, 단 다중주택이나 다가구주택 그리고 단독주택은 제외됩니다.
• 보험가입 신청 당일 압류등의 소유권에 침해사항 등이 없어야 합니다.
• 위의 조건을 충족하는 경우에만 안전하게 전세보증보험을 가입할 수 있습니다. 가입 전에 조건을 정확히 확인하시어 불편함 없는 보험 가입을 진행해 주시기 바랍니다.

 

전세보증보험 취급기관

1. HUG 전세보증금 반환 보증

주택도시보증공사는 정부 지원을 받아 광범위한 주택 보증 서비스를 제공하는 기관입니다.

주택 관련 다양한 보증 서비스를 통해 안정적인 주거를 지원합니다.

2. HF 전세지킴 보증

주택금융공사는 정부에서 운영하는 기관으로 다양한 주택 금융 서비스를 제공합니다.

주택 금융 및 관련 서비스를 통해 안정적인 주거를 지원합니다.

3. SGI 전세금 보장 신용 보험

서울보증보험은 민간에서 운영되는 기관으로 다양한 신용보증 및 보험 서비스를 제공합니다.

신용보증 및 보험 서비스를 통해 안전한 주거를 지원합니다.

 

 

전세보증보험 가입조건

보증 보험사	가입 대상	보증금액	보증료	가입 기간
HF	- 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔 - HF보증서를 통해 전세대출을 받아야함.	수도권 7억원 이하, 지방 5억원 이하	연 0.02 ~ 0.04%	전세계약기관의 4분의 1이 경과하기 전
HUG	- 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔 - 도시형 생활주택 제외	수도권 7억원 이하,  지방 5억원 이하	연 0.115 ~ 0.154%	전세 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전
SGI	- 아파트, 다세대, 연립, 단독, 다가구, 다중 주거용 오피스텔	일반주택 10억원 이하, 아파트에 제한 없음	아파트 연 0.183%, 기타 연 0.028%	전세 계약 기간의 2분의 1이 경과하기 전

 

가입 전 유의사항

• 각 보증 기관마다 가입 조건이 다를 수 있으므로 자세한 내용은 해당 기관의 안내를 따라 주세요.
• 전세보증보험은 세입자와 집주인 모두에게 안전한 거래를 보장합니다.
• 이와 같이 다양한 전세보증보험 상품을 살펴보고 적절한 조건을 선택하여 안전한 주거환경을 만드는 데 도움이 되기를 바랍니다. 

 

전세보증보험 보증료

전세 보증보험의 보증료는 보증금이 올라갈수록 더 많은 차이를 보입니다. 5억 원 기준으로 대출을 생각하고 계산해보니 실제로 SGI가 다른 기관에 비해 상당한 금액을 받고 있습니다. 따라서 전세 보증보험 가입 할 때는 각 기관의 보증료를 꼼꼼히 비교하여 계산해 보시기 바랍니다.

<네이버 보증료 계산하기>

 

전세보증보험 가입서류

보증보험 기관	가입 방법	필요 서류
HF 전세지킴보증	은행 방문	- 주민등록등본 및 신분증 - 전세계약서 (확정일자 명시) - 계약 및 잔금 영수증 - 전입세대 열람 내역서 - 해당 부동산의 등기부등본 - 건축물대장 (서류는 가입 날짜로부터 1개월 이내 발급)
HUG 전세보증금 반환보증	- 네이버, KB 부동산, 카카오페이, HUG 인터넷 보증 (아파트, 다세대 주택, 주거용 오피스텔) - 주택도시보증공사 지사 방문 (다가구 주택 및 단독주택)	- 주민등록등본 및 신분증 - 전세계약서 (확정일자 명시) - 계약금 및 잔금 영수증 - 전입세대 열람내역서 (도로명 + 지번) - 해당 부동산의 등기부등본 - 건축물대장 - 중개대상물 확인설명서 (주거용 오피스텔의 경우) - 타전세계약 체결 내역 확인서 (단독 주택의 경우) (서류는 가입 날짜로부터 1개월 이내 발급)
SGI 전세금 보장 신용 보험	SGI 방문	- 주민등록등본 및 신분증 - 전세계약서 (확정일자 명시) - 계약 및 잔금 영수증 - 전입세대 열람 내역서 - 해당 부동산의 등기부등본 - 건축물대장 (서류는 가입 날짜로부터 1개월 이내 발급)

 

 

이상으로 전세보증금을 보호할 수 있는  전세보증보험에 대해 알아보았습니다. 자신에 알맞는 보증보험을 가입하여 전세자금을 잘 지키시기 바랍니다. 

 

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